昆明最近房价为什么疯涨

2024-06-23 07:56

1. 昆明最近房价为什么疯涨

有以下几个原因
一、四川自贸区设在成都
前不久,国家宣布设定的7个省市自贸试验区中,就有四川省。但让其他城市艳羡的是,四川省的自贸试验区将主要设在成都,而不是像其他省那样涉及2到3个城市。而建设四川自贸区的“五大好处”
1、有顶层许可的好处
四川的开放直通 ,成为国家举措的重要部分,代表国家意志和形象。
2、有自选动作的好处
建设自贸区鼓励自主创新,必须大胆探索,四川可以发扬敢为天下先的精神,在对外开放方面做出有四川特色的贡献。
3、有吸引资本的好处
自贸区是国际金子招牌,国外的企业家 是 500强企业都会蜂拥而至,带来资金和项目,谋求发展。
4、有企业松绑的好处
自贸区实行负面清单运行,办事极为方便,大大减低关税,给企业带来想要的环境和利益;
5、有惠及群众的好处
进口商品价格下降,出国方便, 和娱乐多元化,享受国际医疗等 服务,是典型的惠民工程和民心工程。

二、天府新区发展迅猛
自天府新区晋升为 新区以来,各种利好就不断袭来,从产业的规划、交通的建设、 配套的完善,再到宜居环境的打造上都取得了良好的成绩。得益于政府的规划,天府新区发展 迅速。
成都天府新区直管区启动郊区公路建设,2017年底完成321公里新改建项目。
成都二绕正式开通“天府新区”和“成都科学城”收费站
天府新区公交开行一人一座专线
西部国际会议展览 即将竣工
地铁1号线三期助力天府新区轨道交通,9车站封顶
石笋街小学天府校区、华阳实验小学东区正式开学, 配套再度升级
华西天府医院落户天府新区,将建于天府大道南延线西侧,鹿溪河湿地东侧, 科学城。

三、高铁网络再度提速
根据发改委公布的《中长期铁路网规划》,中国规划了“八横八纵”高铁网络,确定了19个城市为综合铁路枢纽。其中,成都位列第二层次,仅仅排在北京、上海、广州、武汉之后。
根据国家“十三五”规划纲要显示的中长期高铁网示意图(到2030年),“八横”是指,北京到包头,青岛到银川,连云港到乌鲁木齐,上海到成都,上海到昆明,厦门到重庆,广州到昆明,牡丹江到齐齐哈尔等8条高速铁路通道。
第八纵:西安至昆明通道
主要包括两条高铁西成铁路(设计时速250公里,预计2017年或者2018年建成),成昆客专尚未开工。
第四横:上海至成都(拉萨)通道
这条高铁已经通车。但是预计将加入成都至拉萨铁路,目前成都至雅安段、拉萨至林芝段已经开工。
第七横:广州至成都通道
主要由两段组成,一个贵广高铁已经通车,另外一个是成贵高铁,在建。

四、双机场为成都腾飞插上双翅
成都天府国际机场的获批,使成都成为继北京、上海之后,我国第三个拥有双机场的城市,全国第四个 国际航空枢纽。
天府国际机场(在建)预计2019年建成,机场临近 新区四川天府新区,简阳市芦葭镇附近,距成都 51.5公里,初期设计运营能力满足旅客4000万人次,建设3条跑道。机场定位为长江经济带向西延伸的空中桥头堡、丝绸之路经济带大的航空港 ,将负责全部的国际航线方面的航站楼。
天府国际机场规模为双流T2航站楼的1.8倍。场址位于天府新区简阳芦葭镇附近,机场一期工程按满足2025年机场旅客吞吐量4000万人次、货邮吞吐量70万吨、飞机起降量32万架次的目标设计,新建三条跑道。机场建成后,成都将成为继北京、上海之后,国内第三个拥有双机场的城市。机场远期将建设6条跑道,航站楼总面积126万平方米,满足年旅客吞吐量9000万人次需求;到2018年通航时,建成“一高速、两快速、两地铁”五条路线直达新机场。

五、国家 城市定位成都
前不久,发改委和住建部联合印发文件,将成都定位为国家 城市,将成都建设成“四 一枢纽”城市,是继北京、天津、上海、广州、重庆之后第6个国家 城市。
人民日报更是直接头条发文:

9月11日,中共成都市委十二届七次全会审议通过了《中共成都市委关于推进绿色发展建设美丽中国典范城市的实施意见》,正式吹响了成都建设国家 城市的号角,对未来成都城市发展必将产生极其深远的影响!
当然还有其他方面的原因,诸如把成都房价跟全国其他一线城市或者准一线城市对比的话,成都房价还是比较温和,巨大的发展 ,麻将与小酒吧相得益彰、生活节奏慢,美女养眼的成都……对于被高房价抛弃的京漂沪漂们来说,如果逃离北上广深,选择生活在成都, 是明智的选择。于是,大量的全国购房者开始到成都来了,成了房价 的罪魁祸首。
以上是网上某网友对这问题的看法,希望能帮到你

昆明最近房价为什么疯涨

2. 昆明的房价还会涨吗?

从大趋势看,昆明房价是还会涨的,毫无疑问。
虽然2016年6月以来昆明房价连续上涨两年多,但就今年上半年成交均价1.3万元/平看,与周边成都重庆相比,并不高。
昆明四季如春,非常宜居。如果不是西部偏远地区,与郑州、合肥等城市比,房价显然是相对偏低的。
PS:但希望房价保持稳定,对当地百姓生活有利。

3. 2018昆明房价肯定会下跌吧

以昆明和大理为例,房价都是呈上涨的趋势。7月份,昆明和大理房价均呈上涨趋势,与上月相比,涨幅均有扩大。
从新建商品住宅价格变动情况看,7月份环比,70个大中城市中,价格下降的有3个,持平的有2个,上涨的有65个。昆明上涨2.9%,在全国排第3位(与烟台、宜昌并列),涨幅比上月扩大1个百分点;大理上涨1.6%,在全国排第20位(与吉林并列),涨幅比上月扩大0.4个百分点。
从二手住宅价格变动看,7月份环比,70个大中城市中,价格下降的有4个,上涨的有66个。昆明上涨2.3%,在全国排第5位(与呼和浩特并列),涨幅比上月扩大1.5个百分点;大理上1.5%,在全国排第19位(与石家庄、洛阳并列),涨幅比上月扩大0.7个百分点。

扩展资料:
以昆明为例,就昆明本地来看,2018年12月昆明新建商品住宅环比上涨了0.9%,房价在继续上涨,已连续上涨了30个月。虽然12月房价涨幅较前一个月有所扩大,但整体来看从2018年9月份之后,昆明新房的价格涨幅就呈现缩小的趋势,意味着昆明的房价涨势开始放缓了。
同比方面,12月昆明新房价格同比2017年12月上涨了16.6%,意味着去年整年昆明房价累计上涨了16.6%,按2017年12月昆明新房均价12000左右估算,相当于一年之间昆明房价涨了2000元左右。
参考资料来源:人民网-7月昆明和大理房价呈上涨趋势

2018昆明房价肯定会下跌吧

4. 昆明5年以后的房价是会涨还是会跌,为什么?


5. 2018昆明房价肯定会下跌吧

以昆明和大理为例,房价都是呈上涨的趋势。7月份,昆明和大理房价均呈上涨趋势,与上月相比,涨幅均有扩大。
从新建商品住宅价格变动情况看,7月份环比,70个大中城市中,价格下降的有3个,持平的有2个,上涨的有65个。昆明上涨2.9%,在全国排第3位(与烟台、宜昌并列),涨幅比上月扩大1个百分点;大理上涨1.6%,在全国排第20位(与吉林并列),涨幅比上月扩大0.4个百分点。
从二手住宅价格变动看,7月份环比,70个大中城市中,价格下降的有4个,上涨的有66个。昆明上涨2.3%,在全国排第5位(与呼和浩特并列),涨幅比上月扩大1.5个百分点;大理上1.5%,在全国排第19位(与石家庄、洛阳并列),涨幅比上月扩大0.7个百分点。

扩展资料:
以昆明为例,就昆明本地来看,2018年12月昆明新建商品住宅环比上涨了0.9%,房价在继续上涨,已连续上涨了30个月。虽然12月房价涨幅较前一个月有所扩大,但整体来看从2018年9月份之后,昆明新房的价格涨幅就呈现缩小的趋势,意味着昆明的房价涨势开始放缓了。
同比方面,12月昆明新房价格同比2017年12月上涨了16.6%,意味着去年整年昆明房价累计上涨了16.6%,按2017年12月昆明新房均价12000左右估算,相当于一年之间昆明房价涨了2000元左右。
参考资料来源:人民网-7月昆明和大理房价呈上涨趋势

2018昆明房价肯定会下跌吧

6. 昆明房价还会上涨吗

截止2018年12月,2018年1月昆明新房均价10662元/平方米,二手房均价10138元/平方米;2018年底,昆明新房均价12868元/平方米,二手房均价12446元/平方米。
过去一年昆明房价一直持续上涨,其中2018年4月到8月涨幅较大,昆明新房房价和二手房房价上涨幅度相差不大,整一年来讲,昆明新房房价上涨了2206元/平方米,昆明二手房房价上涨了2308元/平方米。昆明房价上涨原因最重要一点是,目前昆明开通了双限:限售区域限售3年、外省人限购1套。在昆明限购+限价+限售+限贷的政策下,房价自然会上涨一些。
或许正是由于限购政策的影响,挤压了更多消费客群往二手房市场靠拢,导致了昆明新房与二手房之间的价差越来越小,目前已经出现了二手房价格“倒挂”的苗头。
不过即便昆明房价持续上涨,过去投资客通过买房投资,抵制通胀,资产保值,一夜暴富的神话在未来将是不可复制,难上加难。昆明气候宜人,四季如春,鲜花满城,又是云南省会城市,这在地理位置和气候条件考虑方面有极大的优势。昆明主要经济支柱是旅游业和烟草,在未来的日子里,如果旅游业能高度发达,昆明经济也的确有腾飞的空间。
综上所述,目前昆明总体房价居于二线和三线之间,昆明房价还是会涨,但是由于国家对于房地产开发的管控和对购房者炒房者的管控,昆明房价没有太大的提升空间,但也不太可能有幅度太大的下降空间。总体来说,昆明房价趋于稳定,不会出现大的动荡。
二、昆明房价能涨到三万嘛
最新统计显示,目前中国有62座城市房价过万,在三四线城市房价破万之时,昆明房价部分已经破2万元/㎡的关卡,很多新房楼盘也纷纷看齐,均价上调至2万以上,而比较好的地段,诸如翠湖等,周边房价直追3万/㎡的大关,昆明房价整体呈现上涨态势。
三四线房价为什么暴涨?这和当前棚改货币化关系最大。由于当前拆迁主要给予货币补偿,所以拆迁户只能市场上买房,大量的买房需求,自然推高了房价。众所周知,棚改货币化是短期政策刺激,终归有结束的时候。那么,从长期看,三四线房价能维持高价吗?显然不能,原因很简单:人口净流出,和收入房价不匹配!
因此可以大概分析得出,昆明未来几年房价涨到3万的可能性不大,但是不管二手房还是新房房价会稳如上升,因此如果你是刚需业主,还是找准机会尽快下手,投资客的话谨慎投资。
三、昆明未来房价走势怎么看
不能人云亦云,业主自己需要有一定的判断,因为很多情况下还是无良投资客、房地产炒作的房价。主要可以参考以下几点:
1、买地价格高的项目房价不可能低
购房者可查看自己城市有没有出现,如果有出现的话,那该城市的房价极有可能上涨;相反,如果政府出让土地的数量多,房屋供应数量就变多,房价就不会涨得过快。商品服务不只是指大型商场,它还包括周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。
2、小摊多,说明房屋的人口密度大,有人就有需求
同理,市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少,也可以看出房价上涨。购物能代表商业地产。商业地产对消费者、市场前景的要求严格,开发商必须确认有钱可赚才会让项目落地。所以,如果该城市的购物越多,就表示当地经济发展势头好,房价会跟着涨。
3、局势、政策判定
如果购物开发商管理水平很硬,且重视当地市场,他们对经济形势的判断就越值得信赖。到时候,这些高考考生和他们的父母就成为未来的购房主力军。所以,高考人数越多,未来买房人口就越多,房价更可能上涨。

7. 昆明5年以后的房价是会涨还是会跌,为什么

市场自然有其规律,该降该涨都会顺其自然出现的。没什么不合适,需求决定了房价。

由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响,打击了炒房团游资的积极性,回归了市场的本来需求,房价在上海,深圳,广州已经出现了一定程度的回落,而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散,但是大跌的可能性不是很大,国家不允许大起大落。 之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点,而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态甚至上涨的态势。而商业房产由于需求大于供己,在较长时间内还会有攀升的趋势。

国家发改委、国家统计局公布的最新数据显示,3月份,全国70个大中城市房屋销售价比去年同期上涨10.7%。统计数据显示,3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比(与去年同期比)上涨10.7%,同比涨幅比2月低0.2个百分点,涨幅开始放缓。 

就环比(与前一月相比)数据看,3月全国楼市环比上涨0.3%,环比涨幅比2月高0.1个百分点。房价环比下跌的城市增多,深圳、南京、哈尔滨等10个城市的房价环比明显下跌,其中深圳降幅最大,达2.5个百分点。 
此前一直领涨全国楼市的深圳、北京、上海等中心城市,已让位于西部城市和全国其他二、三线城市。乌鲁木齐的房价同比上涨高达24.7%,位居全国之首。

分地区看,乌鲁木齐、宁波等城市的新建住房售价同比涨幅较大。北海、金华等城市环比涨幅较大。
如果后市房价因为炒房团的原因再次抬高房价,没有按政府的预期下降反而上升了可能引发政府更严厉的调控措施,如果是以投资未目的的人请谨慎介入。
以上纯属个人观点请谨慎采纳,祝你好运。

昆明5年以后的房价是会涨还是会跌,为什么

8. 2021年昆明的房子好卖吗?房价还会下跌吗?

房子好卖不好卖,决定因素主要看全市整体房价的走势。如果房价一直下跌,那自然无人买了,如果房价回升,并能持续上涨,打算买房的人会积极入场购买。

咱们来分析目前昆明的房价,进入2020年,突如其来的黑天鹅事件,遏制了很多人上半年的买房需求;从2020年1月以来,房价已进入最低期,但人们仍在持币观望,希望房价再下跌。所以2020年上半年房价波动不大。进入下半年后,被压制了半年之久的需求,开始在慢慢释放出来,进入9月、10月后,个别区,如五华和西山,房价明显回暖,其他区房价也开始回升。

进入2021年,全市楼市开始回暖,个别区开始小幅上涨。

房价仅仅是小幅上涨,是不可能带动人们的购买热情的。

因为如今的房价,买100平米房子至少需要140-180万元左右的资金,20%首付比例后,贷款购房者至少需要向银行贷款100万元以上的资金,对于平均月收入在5000元左右的工薪阶层,贷款30年、月还款额高达5000-6000元的昆明人,会非常慎重,只有等房价上涨了一段时间后,不再下跌,人们才会出手。

房价到底会不会继续下跌呢?

2021年开年的昆明楼市,如果位置不好、没有优质教育资源配套、没有地铁的楼盘或小区,房子基本上卖不动。但房价却一直竖挺不跌。说明房价暂时不会有大幅下跌了。

从目前看,昆明的房价经过2019年的下跌,2020年的稳定,2021年开始回暖。我想到2021年下半年,会有一定的上涨。

这时刚续买房的人会陆续出手,会进一步推动房价的上涨。我想,不论是新房还是二手房,2021年下半年都会有一定的涨幅的。